住宅ローンの返済方法の選び方

住宅ローンの返済には、大きく分けると元利均等返済と、元金均等返済があります。両者がどう異なるのかを把握している人は多くないようです。住宅ローンを決めることも重要ですが、家を買う時には、メーカー選びや、立地選び、間取りプランの確定など、決めなければいけないことがいくつもあります。多くの人は、住宅ローンについて確認しても、元利均等返済と、元金均等返済のことまで思考が回りません。契約を交わしてから、やっぱりやめればよかったと思わないように、きちんと内容を理解しておきたいものです。元利均等返済では、元金と利息の合計額が同じになるように計算されているため、毎回の返済額が均等に設定されていています。元金が同じままですので、金利が変動しない限りは、月々の返済金額は変わらないというものです。一見すると、毎月同じ金額をずっと返し続けていくことで完済できるというわかりやすい住宅ローンの返済方法なりますが、その実、利息と元金の割合が少しずつ変わっていきます。当時は、元金に対する利息の比率が高めですが、徐々に利息の占める割合が少なくなり、元金返済分が大きくなります。毎月元金を幾ら支払うかは今年で、利息はプラスアルファの形で足していくのが元金均等です。元金均等方式は、返済する元金が決まっているので、支払う利息が多ければ多いほど、月ごとの返済金額が変わっていくという形になります。よって元金均等返済のケースでは、住宅ローンの返済を初めた頃は金額が多く、将来的には返済額が徐々に減っていくことになります。そのため、元金期返済方式は、元金均等方式と違って最初のうちは返済が大変かもしれませんが、元金の返済残高が早々と少なくなっていくという利点もあります。
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